Ревизионная комиссия ТСЖ «Северный Парк» сейчас проводит ревизию деятельности Правления, в ближайшее время отчет будет подготовлен и опубликован. Так же готовится отчет Правления ТСЖ «Северный Парк». Все документы будут выложены на данном сайте в срок не позднее 17 ноября 2015 года, официальное отчетное собрание будет проходить 28 ноября 2015 года. Одновременно с отчетами будет опубликована смета в обосновании новой единой ставки за содержание и ремонт в 51.92 руб.
Сейчас 5 колонной активно муссируемая и лоббируется схема передачи дома в ГБУ «Жилищник» (проще говоря обычный местный ЖЭК или ДЕЗ, кому как удобнее). Якобы ставка которую придется после этого платить - 23.15 руб. (согласно Постановлению Правительства Москвы № 280-ПП от 19.05.2015 г. - далее ППМ). Проблема только в том, что чудес не бывает и в эту ставку входит только ограниченный типовой набор услуг, которые не может применяться к не типовому зданию. Давайте рассмотрим все подводные камни.
ППМ определяет несколько ставок. Например - дома со всеми удобствами, лифтом и мусоропроводом - 25.51 руб., а аналогичный дом без мусоропровода - 23.15 руб. (все мы знаем, что наш мусоропровод не эксплуатируется), аналогичные дома без мусоропровода и без лифта - 20.29 руб. Из данных городских тарифов мы видим, что ставка за обслуживание только одного мусоропровода - 2.36 руб., а ставка за обслуживание лифтов - 2.86 руб. Забегая вперед можем сказать, что в ТСЖ «Северный Парк» ставка за обслуживание скоростных лифтов иностранного производства - 2.57 руб. и дешевле, чем городская ставка на обычные лифты отечественного производства. Понятно, что городской тариф на скоростные лифты для высотного дома, да еще и с деталями которые требуются заказывать за рубежом за валюту, будут совершенно другими, близкими к 5 рублям.
Наш дом без мусоропровода (мы его не эксплуатируем), поэтому обслуживать его не надо, но вывозить то мусор при этом надо, а это отдельная строка - еще рубля 2.
Давайте не забывать, что у нас есть тепловой пункт (ЦПТ) и его тоже надо обслуживать, это еще примерно 5 рублей с метра. Конечно, вам могут сказать - а давайте его отдадим городу и пусть он его обслуживает, будем экономить 5 рублей с метра. Но повторимся - чудес не бывает и мы сразу попадаем под другие тарифы на тепло и горячую воду. Сейчас мы платим 1451.77 руб/Гкал потому что тепловой пункт наш, а если отдадим его городу цена будет 1944.62 руб/Гкал - т.е. аж на треть больше (и это городские тарифы прописанные в ППМ № 280-ПП) . Горячая вода тоже подорожает со 120.82 руб/куб.м до 151.36 руб/куб.м - т.е. процентов на 25. В итоге сэкономить не удастся, а наоборот выгоднее платить 5 рублей с метра за обслуживание теплового пункта - это и дешевле, в общем, и к тому же в случае нештатных ситуаций - нам не надо ждать пока «город» раскачается и пришлет бригаду в тепловой пункт, наши специалисты там будут в течение 5-10 минут.
Мы не просто так, изначально, показали что городские тарифы зависят от типа дома - есть ли лифт, есть ли мусоропровод и т.д. - это для того, чтобы показать, что все это сделано под разные типовые дома. И стоимость зависит от типа дома. У нас же не типовой дом.
Все что будет перечислено дальше - это уже услуги не типового дома и не входят в ставку указанную в ППМ, которую придется платить отдельно, пусть даже и по городским тарифам, в случае если домом будет управлять городская служба.
У нас высотный дом - а это значит что у нас помимо ЦТП, о котором говорилось чуть выше, есть еще ИТП (он уже находится в домах для того, чтобы и высокие этажи получали тепло бесперебойно). В типовом доме этого нет, поэтому в ставку городскую это не входит.
Напоминаем, у нас высотный дом, а это значит, что у нас есть повысительные насосы для водоснабжения (так как напора городской системы не хватит) - насосные находятся в подвальных помещениях. В типовом доме и этого нет, поэтому в ставку городскую и это не входит.
У нас вытяжка принудительная, а не «естественная», а это дополнительное оборудование и затраты на его обслуживание, чего нет в обычных типовых домах, что тоже является отдельными затратами.
Наша придомовая территория - это крыша подземного паркинга, а не городская территория, которую в обычном случае город убирает за свой счет. Таким образом весь двор - это крыша подземной автостоянки и убирать её приходится за наш с вами счет, а не за счет города, как в обычных домах. Это тоже совсем отдельные деньги, которые не включены в городские ставки.
Напоминаем - дом высотный, а это значит у нас есть сплинкерная система пожаротушения, а это не просто трубы по всему дому, это специально оборудованная насосная станция в подвале наших домов.
Вот мы и уже от 20 рублей за дом без лифта и мусоропровода пришли примерно к 40 рублям, по тем же самым городским тарифам, прибавив вывоз мусора, скоростные лифты иностранного производства, тепловой пункт ЦТП и ИТП, уборку территории и обслуживание другого оборудования которого нет в типовых домах.
Дежурные (консьержи в домах и на въезде) - это еще 7.75 рублей с каждого квадратного метра и это не входит ставку обслуживания утвержденную городом и является отдельной услугой. Вот уже примерно 48 рублей.
А теперь самое важное - персонал - дворники, уборщицы, сантехники, лифтеры, электрики и диспетчер. Все они находятся на нашем объекте, в том числе и круглосуточно. Нам не надо ждать пока дворник (один на район) уберет соседние дворы и придет к нам. Уборка по городским нормам выше первого этажа - 1 раз в неделю (и это по нормам - по факту максимум раз в месяц), у нас же ежедневно, а холлы первых этажей и несколько раз в день. Вам не надо идти в местный ДЕЗ чтобы вызвать персонал и ждать пока один человек на весь район обслужит других и придет к вам, даже наши иногда так сильно «зашиваются», и те кто живет это знает, работая только на 3 дома, что будет когда будет один на район? Весь персонал в нашем доме.
Снова напоминаю - у нас высотный дом, а это значит что вся диспетчеризация выведена не в местный ДЕЗ, а в помещения на первом этаже каждого из корпусов, т.е. если в местном ДЕЗ один диспетчер на весь район, потому что туда выведена диспетчеризация со всех домов района, то в нашем случае придется нанимать отдельный круглосуточный персонал, который будет сидеть конкретно в наших домах. А это еще МИНИМУМ 10 рублей с квадрата, и это в лучшем случае.
Вот мы и «по городским тарифам» пришли к 58-60 рублям с квадратного метра, даже при использовании местного ЖЭК и ДЕЗ в виде ГБУ «Жилищник» или ГУП «Эважд».
Не бывает фантастики и чудес, наш тариф 51.92 руб/кв.м. в который входит все вышеперечисленное является сбалансированным и достаточно низким для дома такого класса как наш. При этом весь персонал в домах - наш с вами, он постоянно на объекте и обслуживает только нас.
Самоуправление через ТСЖ является наиболее дешевым и оптимальным способом управления жилым комплексом, потому, что управляется такими же жителями как и вы, целью которых является комфортная жизнь в наших домах. В таком случае у дома есть «хозяин» живущий в этом же доме и понимающий все проблемы и желания соседей. Нельзя передавать дома «дяде» с которого мы потом просто ничего не спросим, а если этот «дядя» будет еще и «от города», то мы даже через суд не сможем добиться ничего, просто потому, что суды все равно всегда встают на сторону городских структур и властей. С ТСЖ же всегда можно спросить, ведь ТСЖ управляется жителями нашего дома, на личный телефон которых можно позвонить (и некоторые так и делают) по ночам, по выходным дням, в любое «удобное» время. А куда вы позвоните в случае местного ЖЭК? Нанятому по объявлению диспетчеру и все, который отделается стандартными фразами.
Не поддавайтесь на провокации людей целью которых является развалить все что мы с вами построили и чего добились за последние несколько лет. Сменив способ управления домами с ТСЖ на коммерческую УК это значит, что тарифы мы более не сможем контролировать и их будет назначать генеральный директор УК. Сменив способ управления домами с ТСЖ на городскую службу (местный ЖЭК/ДЕЗ) мы получим не меньшие тарифы, но в разы ухудшим качество жизни в домах.
Если оппозиция утверждает, что может предложить более дешевые тарифы на обслуживание, еще дешевле чем в городе и у нас с вами, то Правление ТСЖ с удовольствием выслушает их предложения и если они действительно будут дешевле - лучше нанять эти компании через ТСЖ и спать спокойно, так как в случае чего - избавится от них будет легко и просто, а в случае смены управления - практически невозможно.
Правление ТСЖ «Северный Парк» напоминает, что официальное собрание будет проходить 28 ноября 2015 года, а не в какой другой день, как вам могут говорить. А так же предостерегает вас от передачи свидетельств о праве собственности, как оригиналов, так и копий - неизвестным личностям, целью которых является только разрушение и собственная нажива, неизвестно, что потом будет с данными документами.